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标题: 北大经济学家：中国房价再跌40% 房市才矫正 [打印本页]

作者: PYPL 时间: 2024-7-3 18:47
标题: 北大经济学家：中国房价再跌40% 房市才矫正
北京大学经济学教授姚洋指出，因中央政府注入的资金太少，中国房价会继续下跌，参照海外经验，房价还要下跌40%，市场才能矫正。

据腾讯财经“经济大家说”7月2日报导，姚洋在6月25至27日夏季达沃斯论坛现场接受专访时，作出上述评论。

作者: b66667777 时间: 2024-7-3 18:50
惊悸学家

作者: Gusek 时间: 2024-7-3 18:52
全国平均降40%合理，水份大的城市应该会高于40%

作者: cpa 时间: 2024-7-3 18:54
bj这种讲到2、3开头差不多

作者: Marss 时间: 2024-7-3 18:54
少打了个0把

作者: 六兄弟论坛 时间: 2024-7-3 18:55
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作者: 村长 时间: 2024-7-3 18:58
谁敢冒这个风险去降.市场本身就是未知数.在引发其他危机更难了.所以现在只能维持现状

作者: 螃蟹就得走直线 时间: 2024-7-3 19:00
北大还是太保守了。

作者: Celestine 时间: 2024-7-3 19:06
跌至目前售价的40%左右才算合理

作者: PYPL 时间: 2024-7-3 19:13

村长发表于 2024-7-3 18:58
谁敢冒这个风险去降.市场本身就是未知数.在引发其他危机更难了.所以现在只能维持现状 ...

也没什么大问题，该跳楼的跳完了，剩下的就是健康的

赌徒就应该为自己的行为负责，不能怪别人

作者: 一生xf 时间: 2024-7-3 19:20
再降到40%真可以了，感觉靠自己也能买的起房了，生活又憧憬了起来，哈哈

作者: jamesbonde 时间: 2024-7-3 19:23
人大哲学家：中国房价再跌40% 房市才矫正纯扯淡，跌70%才是起步

作者: piping 时间: 2024-7-3 19:26
实际上房子建造成本今年基本已经跌到最低了，今年已经有开发商拿出过去利润来补了。地皮价和税费才是大头，但这些不可能大降。

作者: PYPL 时间: 2024-7-3 19:37

piping 发表于 2024-7-3 19:26
实际上房子建造成本今年基本已经跌到最低了，今年已经有开发商拿出过去利润来补了。地皮价和税费才是大头， ...

你不知道的是土地出让金下降的厉害，当然你可以说价格不调整

作者: jamesbonde 时间: 2024-7-3 20:05

piping 发表于 2024-7-3 19:26
实际上房子建造成本今年基本已经跌到最低了，今年已经有开发商拿出过去利润来补了。地皮价和税费才是大头， ...

房价跌跟建筑成本没有关系吧，又不是搞促销，可降可不降

作者: bugrun 时间: 2024-7-3 20:13

一生xf 发表于 2024-7-3 19:20
再降到40%真可以了，感觉靠自己也能买的起房了，生活又憧憬了起来，哈哈

别急降薪会虽迟但到

作者: 泡泡的碎片 时间: 2024-7-3 20:14
哈哈哈哈，一套房价有60%都是交的土地和税，建筑成本25%有没有

作者: piping 时间: 2024-7-3 20:15

PYPL 发表于 2024-7-3 19:37
你不知道的是土地出让金下降的厉害，当然你可以说价格不调整

土地出让金下降是因为今年各地土拍流拍太多，成交量大降引起的，多地现在根本按指导价卖不出地皮，又不愿意降到合理价位。甚至有连降三次都流拍的。
同时地产商拿不到足够贷款去买地。银行对普通开发商今年很严苛，除非是任务性贷款或者专项贷款。
然而实际上今年一季度有些地方土拍均价不但没降还创新高。一旦享过高价地皮带来的福利，很难放弃嘴里的肉的。

作者: PYPL 时间: 2024-7-3 20:18

piping 发表于 2024-7-3 20:15
土地出让金下降是因为今年各地土拍流拍太多，成交量大降引起的，多地现在根本按指导价卖不出地皮，又不愿 ...

央行有个领导，前些年就说过一个问题

这些开发商傻吗，为什么地皮贵，还买，难道把风险转嫁给白痴

这种风险管理水平，要是没跳楼被债主逼死，反是意外了

要是古代社会，这些人早就被债主逼死了

作者: Mek 时间: 2024-7-3 20:42
本帖最后由 Mek 于 2024-7-3 20:43 编辑

到底懂中国经济吗，银行放出去多少房贷，资不抵债的结果是银行全破产？你说政府救不救自己吧。就算再不懂08次贷危机总看到过吧，自由经济的美国救了没有？

作者: PYPL 时间: 2024-7-3 20:47
本帖最后由 PYPL 于 2024-7-3 22:07 编辑

Mek 发表于 2024-7-3 20:42
到底懂中国经济吗，银行放出去多少房贷，资不抵债的结果是银行全破产？你说政府救不救自己吧。就算再不懂08 ...

你压根都不懂中国金融市场，地产开发商的银行贷款比重并不高

过去地产企业是信托融资，还有一部分是1万亿美元香港市场的地产美元债，信托公司基本都是富人要是破产，和银行有什么关系呢

当然你会说个人住房信贷，目前来看，这个金额没有那么大，风险没有到失控的地步，最起码居民储蓄是远大于居民贷款的，再加上中国人大部分比较重视储蓄，没有美国以前金融危机那么高的居民债务杠杆，个别人破产不影响社会群体

作者: 乐游岛 时间: 2024-7-3 21:14
北京已经跌了20%-30%了，在有10%-20%到头了。前段时间有一套房 1800w 降到1500w被秒了。

作者: sieben 时间: 2024-7-3 21:17
现在是存量，高成本的房子没有解决销路。所以新的也不敢低价卖地。

作者: trips 时间: 2024-7-3 22:02
前几天一个中介群发了一个消息。2年前毛坯1W6一平的地段，现在精装修1W3估计还是卖不出去。。。
差不多实际就是跌了几千一平了。15年开盘的时候6K一平。如果按照100平 60W的资金存银行4个点利率。差不多9年左右银行利息20多万，然后目前房子市场价大概9000左右，大概一平还能赚个几百块。但是没人接盘。。。我亲戚那时候买了2套120的跟一套别墅1000W.。估计现在知道要难受死。。

作者: Mek 时间: 2024-7-3 22:03
键盘上都是经济总工程师，要么就是国师，失敬失敬

作者: PYPL 时间: 2024-7-3 22:07

乐游岛发表于 2024-7-3 21:14
北京已经跌了20%-30%了，在有10%-20%到头了。前段时间有一套房 1800w 降到1500w被秒了。 ...

没跌，这周一个朋友想换房，依然价格坚挺

作者: PYPL 时间: 2024-7-3 22:08

trips 发表于 2024-7-3 22:02
前几天一个中介群发了一个消息。2年前毛坯1W6一平的地段，现在精装修1W3估计还是卖不出去。。。
差不多实际 ...

哪个市

作者: PYPL 时间: 2024-7-3 22:10

Mek 发表于 2024-7-3 22:03
键盘上都是经济总工程师，要么就是国师，失敬失敬

该跳楼的跳楼完了，剩下的就是健康的市场了

成年人应该为自己的高杠杆负责，赌就应该承担责任

作者: trips 时间: 2024-7-3 22:11

PYPL 发表于 2024-7-3 22:08
哪个市

沿海的。太详细的就不说了哈。靠的教育这块拉高的房价。

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