咨询 关于买房的

shts

主要是贷款问题

老婆一个人有公积金

是选择纯商贷 30年的呢

还是选择组合贷呢，但是组合贷，只能20年，每月的还款压力会比较大

纯商贷的话，30年

那就只能单独把公积金取出来，去补上部分商业贷款，就不能享受公积金百分之3.25的利率

不知道那种方法比较划算呢

ps 还听说 组合贷 商业贷款会上浮，，纠结死了

三不

MJJ不都是全款的吗？怎么会有这种烦脑？



/**
* 不是别人，是我，承认了你的价值--MJJ友情价出1024邀请码

lioyiphy

我也在惆怅这个问题，醉了~~~

ftp1

还听说 组合贷 商业贷款会上浮 这个你是中介说的还是哪里来的消息？

shts

ftp1 发表于 2021-2-28 12:04
还听说 组合贷 商业贷款会上浮 这个你是中介说的还是哪里来的消息？

这不是默认的潜规则吗

主菜单

选每个月还款少的，毕竟未来通货膨胀，还可能小行星撞地球呢

jdunion

看你房屋总价多少，如果总价高就商贷

房屋总价不高，你就选公积金贷款，利息省钱

商贷利率上浮，以后是铁定的事情，高点的时候到过6.84%

期限20-25-30年，你自己选，要是月供压力不大，就20年，月供压力大就选30年，20年后的物价通胀水平肯定比现在高的多，商贷基本都是提前还款有一点违约金，公积金就按点自动扣，不过未来20-30年公积金中心是否会转制成住房抵押贷款银行，这也说不好

jdunion

ftp1 发表于 2021-2-28 12:04
还听说 组合贷 商业贷款会上浮 这个你是中介说的还是哪里来的消息？

商贷上浮是铁定的事情

LPR利率很有可能上涨。现在五年期是4.65%，处于历史低点，上涨一点也不意外，银行零售利率是LPR加点

jdunion

shts 发表于 2021-2-28 12:05
这不是默认的潜规则吗

3.85%的LPR利率，一般是拿不到的，奔驰汽车这种，特斯拉可以搞到，银行都抢着放款给这种优质客户，价格不加点

jdunion

主菜单 发表于 2021-2-28 12:07
选每个月还款少的，毕竟未来通货膨胀，还可能小行星撞地球呢

你这个赌通货膨胀，是对头的，钱比20年前，通常都是贬值的，也只能这样制造虚假繁荣，否则增长的游戏玩不下去